| 边是今年5次加息导致利率大幅增加，一边是牛市里买股票、基金赚了不少钱，为提前还贷提供了充足的资金准备。记者昨天从多家银行了解到，距年底尚有月余之际，提前还贷逐渐进入高峰，有银行一天还贷额高达数百万。
[5次加息] 房贷利率增14.48%
今年，央行连续5次加息，是近10年加息最密集的1年。今年年初，5年期以上房贷优惠利率为5.814%；9月末，央行今年第5次加息后，5年期以上优惠利率已达到6.656%，房贷优惠利率不到1年间增14.48%。
银行专业人士以30万元（这一标准可反映普通贷款人的贷款负担）贷款为例，计算了今年元旦和5次加息后两个时间段利息增加幅度，如下表（等额本息法计算，均按优惠利率计算）。
表中信息显示，如贷款30万元、还款期为30年的话，光今年这5次加息，就使贷款人在整个还款期内多支付50976元的利息。
对于第一次买房的人而言，一般都能得到优惠利率。如果是买第二套房的话，银行要求更严格，会给其基准利率（优惠利率比基准利率低15%），甚至在基准利率基础上浮10%。所以，那些未能得到优惠利率的贷款人，其利息增加幅度更大。
[提前还贷] 已见增加苗头
银行一般规定，新利率从利率调整的次年元旦起执行。所以，对早前就办理房贷的人而言，今年5次加息后的效应将从明年元旦后开始显现。而如果提前还贷，记者从中国银行等银行了解到，客户要提前30天申请。
而现在距离年底有一个月多一点时间，一些人最近已开始向银行申请提前还贷，“提前还贷的表格用得特别快，咨询电话也比平常多好几倍。”一家银行房贷工作人员说。
多家银行都表示，进入11月份以来，对提前还贷的咨询逐步增加。这些咨询者的心态是：问清楚银行规定，也好准备资金，以确保在年底前办好还贷手续。
有人还特意找专业人员给自己算账，看提前还一部分房贷后，能省多少利息。对于计算结果，多数人表示满意。比如现在贷款30万元、还款期为30年，如果年底前还10万元，贷款年限不变的话，可节省80156万元的利息。
据透露，近日，有的银行1天接到的提前还贷额达数百万元。对此，银行解释说，现在人们贷款额度一般在三四十万元以上，即使一户还5万元，几十户就凑够了几百万元。对这么高的提前还贷额，银行感觉压力很大。
银行方面估计，随着年底的临近，提前还贷量将持续增加。
[股市赚钱] 提供充足资金
今年上半年，股市出现了少见的大牛市，很多炒股的人赚了不少钱。即使买了基金，从年初到现在翻倍的也比比皆是。银行专业人士预计，很多有房贷的人在资本市场获得丰厚回报，会拿出一部分收益用于提前还贷，这也会造成今年提前还贷规模比往年大。
大连市证券期货业协会透露，近几个月，大连投资者所持股票市值和交易准备金一直在六七百亿元的水平。另根据大连银监局的统计，仅今年上半年，大连的银行机构销售的基金就超过80亿元。
在股票和基金的投资者中，相当比例是中青年，他们往往有房贷在身。在股市进入震荡期后，他们中的一部分人会拿出部分收益，用于提前还贷。就其资金量而言，即使动用大连投资者总体持有股票市值的1%，就有七八个亿，这对银行而言，绝对是个大数字。
有专业人士判断，今年提前还贷规模将可能大大高于往年。 | 
